Podstawowym wymogiem po złożeniu przez klienta wniosku o kredy mieszkaniowy jest badanie jego zdolności kredytowej. W ogólnym znaczeniu jest to określenie czy będzie on w stanie w terminie spłacać dane raty kredytu do banku. Zdolność kredytową ocenia się przede wszystkim przez pryzmat dochodów, ale także i wydatków potencjalnego kredytobiorcy. Takiej samooceny przez złożeniem wniosku o kredyt mieszkaniowy powinien dokonać sam klient, gdyż to on jest najlepiej w stanie szacować swoje zdolności finansowe. Szacowanie zdolności kredytowej w każdym banku przebiega inaczej. Inne wychodzą także kwoty, jakie bank jest w stanie zaoferować klientom, jako wysokość ich kredytu mieszkaniowego. Czynnikami, od jakich to zależy są przede wszystkim wewnętrzne ustalenia banku oraz stopień ryzyka kredytowego, na jaki jest w stanie zgodzić się bank. Zazwyczaj dzieje się tak, że im bank jest mniej rygorystyczny w ocenie zdolności kredytowej tym większe narzuca oprocentowanie kredytu. W ten sposób rekompensuje sobie ponoszone ryzyko, z jakim wiąże się określony kredyt mieszkaniowy.
